Обычная картина в многоквартирном доме: дом отремонтирован от фасада до системы отопления, а велосипед по-прежнему стоит в прихожей квартиры, потому что оставить его в подвале никто не решается. Во многих домах подвал – самое плохо используемое помещение: площадь есть, но пользоваться ею никто не хочет.
Когда товарищество наконец берётся за подвал, разговор обычно сразу переходит к кладовкам: сколько их нужно и во что они обойдутся. С 2006 года Optiman Ehitus построил более 400 подвальных кладовок, только в 2025 году квартирные товарищества заказали их 138. Наш опыт говорит, что кладовки – последний, а не первый этап приведения подвала в порядок. Сначала нужно привести в порядок помещение, в котором они будут стоять.
Что встречает в старом подвале
Многие подвалы остаются в том виде, в каком их построили вместе с домом. Деревянные кладовки обветшали, двери не запираются, а часть кладовок завалена бесхозными вещами, потому что владельцы квартир давно сменились. Проходы узкие, освещение плохое, воздух застоявшийся. Влага идёт от конструкций, грунта или из-за недостаточной вентиляции. Часто из нескольких источников сразу.
Такое помещение обходится товариществу двояко. Первое – неиспользуемая площадь: жильцы хранят вещи в квартирах и на лестничных клетках, где они всем мешают. Второе – ответственность. Эвакуационный путь должен быть свободным и пригодным для использования, а горючие материалы нельзя хранить так, чтобы они мешали эвакуации или затрудняли спасательные работы. Какие подвальные проходы являются эвакуационными путями, зависит от конкретного здания. Но подвал, забитый хламом, в любом случае – забота правления, а не только вопрос уборки.
Сначала помещение, потом кладовки
Металлическая кладовка с сетчатыми стенами – хороший продукт. Но она не исправляет помещение, в котором стоит. Сетка пропускает воздух и свет, но сырой подвал не осушает. Если установить новые кладовки в сыром подвале, начнут набирать влагу и плесневеть те самые вещи, которые люди хотят там хранить.
Поэтому сначала нужно ответить на три вопроса.
- Есть ли проблема с влагой и как её остановить?
- Достаточно ли воздуха и света?
- В каком состоянии пол, стены и потолок, к которым будут крепиться новые конструкции?
Из ответов складывается реальный объём работ. Против влаги помогает только устранение её источника, будь он в конструкциях, грунте или вентиляции; душному и тёмному подвалу нужны воздухообмен и новое освещение; разрушающиеся стены и потолок нужно отремонтировать, а пол выровнять, потому что каркас кладовки должен крепиться к чему-то прочному.
Рассохшиеся деревянные перегородки и бесхозные вещи нужно вывезти до строительства новых кладовок. Кладовки появляются последними, уже в приведённом в порядок помещении. Такой же последовательности придерживается и наш рабочий процесс.
Какие кладовки подходят для подвала
Используются два основных решения: кладовки с сетчатыми стенами и со сплошными стенами. Optiman строит и те, и другие, а выбор делается под конкретный подвал.
Сетчатая стена позволяет воздуху циркулировать по всему подвалу, поэтому помещение не становится душным, а вещи не плесневеют. Руководства по проектированию обосновывают сетчатые стены и пожарной безопасностью: если в подвале что-то загорится, спасатель увидит очаг возгорания сквозь сетку и сможет приступить к тушению, не взламывая запертые двери. Не открывая дверь, также видно, если в кладовку попало что-то, чему там быть не положено.
По этой же логике построены и наши кладовки из просечно-вытяжной сетки. Просечно-вытяжная сетка – это растянутая металлическая сетка: панель, нарезанная из одного стального листа и растянутая, а не плетёная или сварная проволока. Поэтому её нельзя распустить или легко перерезать. Закреплённая на стальном каркасе сетка доходит от пола до потолка и закрывает также проём над дверью: ни сверху, ни снизу в кладовку не попасть, но воздух свободно циркулирует. При этом сетку ставят не везде. Со стороны коридора – сетка, потому что там нужны свет и обзор. Между соседними кладовками – сплошная перегородка.
Второе решение – закрытая кладовка из профилированного листа. Её преимущество – приватность: никто не видит, что внутри. Сплошные стены предполагают, что вентиляция самого подвала в порядке, ведь через стены воздух не проходит. Поэтому в сырой подвал или подвал с плохим воздухообменом подходит сетка, а в сухом подвале с хорошей вентиляцией можно выбрать закрытые кладовки, если жильцы ценят приватность.
Оба решения изготавливаются по размерам подвала. В рамах делаются вырезы вокруг труб и балок, а вентили и ревизионные люки остаются доступными, так что при аварии ничью кладовку не придётся разбирать. Кладовки изготавливаются в металлической мастерской Optiman и монтируются на месте. Их сдают вместе с проушиной для замка, а жилец вешает свой навесной замок.
Здесь стоит отметить одно: ни одна подвальная кладовка не является сейфом. Металлическая конструкция, навесной замок, освещение и контролируемый доступ снижают вероятность случайной кражи и делают помещение лучше просматриваемым. Но совет страховщиков и полиции однозначен: ценным вещам в подвале не место. Подвал – для шин, велосипедов и домашних заготовок.
Что правление должно решить само
Приведение подвала в порядок – расход масштаба ремонтного фонда, и обычно для него нужно решение общего собрания. Решение принять проще, если предложение запрошено ещё до собрания. Но следующие вопросы подрядчик за товарищество решить не может.
Информирование жильцов. Старые кладовки нужно освободить до начала работ, а разбор накопившихся вещей отнимает у семей время. Чем раньше сообщить жильцам, тем глаже всё пройдёт.
Бесхозные вещи. В старых подвалах всегда есть вещи, владельцев которых уже не найти. До начала работ договоритесь о порядке действий: письменное уведомление всем жильцам, разумный срок и задокументированный вывоз.
Количество кладовок и проходы. Обычно каждая квартира получает свою кладовку; распространённое практическое правило – примерно один квадратный метр кладовой на жильца. Проход должен быть достаточно широким, чтобы с коробками или велосипедом можно было удобно пройти, а двери кладовок не должны открываться друг на друга или в проход.
Нумерация. Кладовки стоит пронумеровать и сразу привязать к списку квартир. Тогда потом не будет споров, что кому принадлежит.
Правила. Письменно договоритесь, что в кладовках хранить нельзя. Эстонские требования пожарной безопасности разрешают хранить в подвале многоквартирного дома горючие жидкости лишь в ограниченном количестве (до 5 литров на квартиру), а дрова – только если в подвале есть отдельная противопожарная секция. Газовым баллонам в подвале вообще не место: газ тяжелее воздуха и при утечке скапливается в самой низкой точке помещения. Аккумуляторы электровелосипедов рекомендуется заряжать только под присмотром и никогда на эвакуационных путях.
Двор. По той же производственной логике изготавливаются и велосипедные и мусорные домики для дворов многоквартирных домов: стальной каркас, сетка или обшивка из досок и крыша. Если построить запирающийся велосипедный домик, велосипеду не придётся стоять на лестничной клетке или в прихожей, а аккумуляторы электровелосипедов безопаснее заряжать вдали от общих помещений. Велосипедный или мусорный домик разумно сделать одновременно с ремонтом подвала.
Пять вопросов перед утверждением предложения
Предложения различаются содержанием, а не только ценой. Перед утверждением правлению стоит спросить:
- Осматривает ли подрядчик состояние подвала заранее или только считает количество кладовок?
- Включены ли в цену демонтаж старых кладовок и вывоз мусора?
- Выделены ли в предложении отдельно работы по самому подвалу (борьба с влагой, вентиляция, полы и стены, освещение)?
- Указан ли в предложении срок?
- Какая гарантия действует на работы? Optiman даёт на все работы двухлетнюю гарантию.
В заключение
Результат приведённого в порядок подвала ощущается каждый день: велосипеды, шины и заготовки лежат в запертой кладовке, а не в квартире или на лестничной клетке. Товарищество знает, что проходы свободны. Если подвал вашего дома ждёт приведения в порядок, начните с состояния помещения, а не с количества кладовок. Чтобы запросить предложение, достаточно короткого письма или звонка. Уточните, где находится дом и в каком состоянии подвал.
Об авторе. Валери Туопи – руководитель Optiman Ehitus OÜ. В металлической мастерской компании в Камбья изготавливают подвальные кладовки, металлические лестницы, ограждения и поручни, заборы и ворота, а также металлоконструкции для велосипедных и мусорных домиков.